집을 구하거나 대출을 받을 때 'DSR', 'LTV', 'DTI' 같은 용어를 많이 보셨을 거예요. 하지만 생소한 경제 용어 때문에 어려움을 느끼는 분들도 많죠. 오늘은 부동산과 대출 관련 용어를 쉽게 정리해 드릴게요. 이 개념들만 이해해도 내 집 마련이나 대출 계획을 세울 때 훨씬 수월해질 거예요!
1. 부동산 대출할 때 꼭 알아야 할 기본 용어
대출을 받을 때는 내 소득, 부채 비율, 대출 한도 등을 따져봐야 해요. 하지만 금융권에서 쓰는 용어가 어려워 이해하기 쉽지 않죠. 아래 개념을 알면 대출 상품을 비교할 때 큰 도움이 될 거예요.
✅ 1) DSR (총부채원리금상환비율)
- 개념: 내 연 소득 대비 갚아야 할 모든 대출(원금+이자) 비율
- 계산법:
(모든 대출의 원리금 상환액 ÷ 연 소득) × 100 - 은행에서 대출을 심사할 때 가장 중요한 기준이에요.
- DSR이 40%를 넘으면 대출이 어렵거나 한도가 줄어들 수 있어요.
✅ 2) LTV (주택담보인정비율)
- 개념: 집값 대비 대출 가능한 금액의 비율
- 계산법:
(대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100 - 예를 들어, LTV가 70%라면 5억짜리 집을 살 때 최대 3억 5천만 원까지 대출받을 수 있어요.
- 지역과 주택 종류에 따라 LTV 규제가 다를 수 있어요.
✅ 3) DTI (총부채상환비율)
- 개념: 연 소득 대비 갚아야 할 주택담보대출 원리금 비율
- 계산법:
(주택담보대출 원리금 ÷ 연 소득) × 100 - DTI가 높을수록 대출받기가 어려워질 수 있어요.
- DSR과 비슷하지만, DTI는 주택담보대출만 포함된다는 차이점이 있어요.
2. 부동산 계약할 때 알아야 할 필수 용어
✅ 4) 전세 / 월세 / 반전세
- 전세: 일정 금액(보증금)을 집주인에게 맡기고 월세 없이 거주
- 월세: 매달 일정 금액을 집주인에게 내면서 거주
- 반전세(준전세): 전세금 일부를 내고 월세도 함께 내는 방식
✅ 5) 전세보증금 반환보증
- 전세 계약이 끝난 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관에서 보증금을 대신 돌려주는 제도
- 전세 사기를 방지하는 데 필수적인 안전장치
✅ 6) 실거래가
- 부동산 매매나 전세 계약이 실제로 이루어진 가격
- 부동산 시세를 파악할 때 꼭 확인해야 하는 정보
3. 대출 관련 추가 용어 정리
✅ 7) 고정금리 VS 변동금리
- 고정금리: 대출 기간 동안 금리가 변하지 않음
- 변동금리: 일정 기간마다 금리가 변할 수 있음
- 금리가 오를 것 같다면 고정금리를, 낮아질 것 같다면 변동금리를 선택하는 게 유리할 수 있어요.
✅ 8) 보금자리론 & 디딤돌대출
- 보금자리론: 중산층을 위한 장기 고정금리 주택담보대출
- 디딤돌대출: 신혼부부나 사회초년생을 위한 저금리 주택담보대출
✅ 9) 중도상환수수료
- 대출을 조기 상환할 경우 은행에 내야 하는 수수료
- 대출 상품마다 다르지만 보통 대출 후 3년 이내 상환할 경우 부과됨
4. 결론: 부동산 & 대출 관련 용어만 잘 알아도 훨씬 유리해요!
- ✅ DSR, LTV, DTI – 대출 한도와 조건을 결정하는 핵심 요소
- ✅ 전세, 월세, 반전세 – 계약 방식에 따른 차이점 이해
- ✅ 실거래가 – 부동산 가격을 정확히 파악하는 기준
- ✅ 고정금리 VS 변동금리 – 대출 시 금리 선택이 중요
- ✅ 보금자리론 & 디딤돌대출 – 내 집 마련을 위한 정부 지원 대출
👉 부동산과 대출 용어를 제대로 이해하면 더 좋은 조건으로 계약할 수 있어요! 오늘 배운 개념을 활용해 스마트한 금융 결정을 해보세요. 😊