전세 계약을 앞두고 있다면 전세 사기 피해를 막기 위한 기본적인 체크가 필수입니다. 최근 보증금을 돌려받지 못하거나, 계약 자체가 사기였던 사례가 많아지면서 안전한 임대차 계약을 체결하는 방법이 더욱 중요해졌습니다.
이번 글에서는 전세 사기의 주요 유형, 피해를 예방하는 체크리스트, 안전한 전세 계약을 위한 필수 확인 사항을 하나씩 알아보겠습니다. 보증금을 안전하게 지키는 방법, 지금 바로 확인하세요!
1. 전세 사기의 주요 유형과 위험 신호
전세 계약을 진행할 때 '이런 경우는 위험하다' 싶은 신호들이 있습니다. 처음부터 잘못된 계약을 피하는 것이 가장 중요하므로, 먼저 전세 사기의 대표적인 유형부터 살펴보겠습니다.
✅ 전세 사기의 대표적인 유형
- 이중 계약 사기 – 집주인이 한 채의 집을 여러 명에게 중복 계약해 보증금을 가로채는 방식
- 전세 보증금 미반환 사기 – 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않고 버티거나 잠적
- 깡통 전세 (전세가율 80% 이상) – 집값보다 전세금이 더 비싼 경우, 집이 경매로 넘어가면 보증금 반환 불가
- 허위 매물 사기 – 부동산 사이트에 없는 집을 올려 계약을 유도하는 방식
✅ 결론: "시세보다 너무 싸다, 집주인이 신분 확인을 거부한다, 계약을 서두른다" 이 3가지가 보이면 한 번 더 의심하고 확인해야 합니다.
2. 전세 사기 예방을 위한 체크리스트
전세 계약 전에 이 5가지만 확인하면 대부분의 사기를 피할 수 있습니다.
✅ 1) 등기부등본 확인 – 집주인이 실제 소유자인가?
- 집주인이 실제 소유자인지 등기부등본으로 확인
- 근저당이 많으면 보증금 반환이 어려울 가능성 있음
✅ 2) 건축물대장 & 전입세대 열람 – 다중 계약 여부 확인
- 건축물대장 → 불법 개조된 주택 여부 확인
- 전입세대 열람 → 이미 다른 세입자가 전세로 살고 있는지 체크
✅ 3) 시세보다 저렴한 전세는 의심
- 보통 시세보다 20% 이상 저렴한 전세는 위험 신호
✅ 4) 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
- 보증보험 가입이 가능하다면 안전성이 높은 전세
✅ 5) 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금
- 공인중개사 계좌나 타인 계좌로 보내는 것은 절대 금지
✅ 결론: 이 5가지를 체크하면 전세 사기 피해를 90% 이상 줄일 수 있습니다.
3. 안전한 전세 계약을 위한 실천 가이드
✅ 전세 계약 진행 순서 (안전한 절차)
- ✔ 등기부등본 확인 (소유주 & 근저당 체크)
- ✔ 건축물대장 & 전입세대 열람으로 다중 계약 여부 확인
- ✔ 전세 시세 비교 & 의심스러운 매물 피하기
- ✔ 전세권 설정 or 전세보증보험 가입 여부 확인
- ✔ 계약서 작성 시 공인중개사 입회 필수 & 특약 사항 추가
- ✔ 계약금 송금은 반드시 ‘집주인 명의’ 계좌로 진행
✅ 전세 계약서 작성 시 필수 특약 사항 예시
- ✔ "전세보증보험 가입 불가 시 계약 해지 가능"
- ✔ "근저당 설정 시 임차인은 계약을 해지할 수 있다"
- ✔ "계약 만료 후 보증금 반환이 지연되면 위약금 청구 가능"
✅ 결론: "안전한 계약 절차 + 필수 특약 추가" 이 두 가지만 지켜도 피해를 막을 수 있습니다.
[결론] 전세 사기 피하는 법 정리
- ✅ 등기부등본 & 건축물대장 확인 (소유주 & 불법 건축 여부 체크)
- ✅ 시세보다 현저히 싼 전세는 한 번 더 확인하기
- ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (보험 가입 가능하면 안전한 매물일 확률 높음)
- ✅ 계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성 & 특약 사항 추가하기
- ✅ 계약금 송금은 집주인 명의 계좌로만! (다른 명의 계좌로 보내면 사기 가능성)
💡 전세 계약은 꼼꼼히 살펴보고 진행해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 사전에 체크리스트를 활용해 피해를 예방하세요!
